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房地产税收利基:讨价还价还是混乱?

2019-12-10 01:19:06 来源:环球网
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在每个税收利基,有一只狗咬!

我不是这句话的作者,但我们经常听到它。 它无疑反映了这些税收制度的特殊性。 他们是善良的吗? 他们是完全被禁止的吗? 对这些问题中的任何一个回答是或否会过于简单化,并且可能剥夺我们的目标,并且我希望,细致入微的分析。

利基这个词当然是有意义的。 “利基”是一种贬值税制,是为了经济激励或社会公平而建立的。 这是官方定义。 在2018年,他们将共计1000亿欧元逃税,或减少140亿美元的税收收入。 其中有474个,其中90个列在住房和房地产部分之下。

我们的公共账户部长Gerald Darmanin刚刚建议计划并将其提交给目前的资源条件,但没有取得太大成功,并且先验地反对共和国总统的建议。 有关信息,该飞机已经多次使用,并且天花板已经稳步下降:2009年为25,000欧元,2011年为20,000欧元,然后是自2013年以来的18,000欧元和10,000欧元。

注意,通过计划,将没有任何东西! 毫无疑问,我们在这里是问题的核心。 要么必须考虑这些设备是无用的,不公平的,有利于意外收获的影响,他们将纳税人变成“税务猎人”,然后必须停止一切并重新考虑所有这些措施。对我国税制进行大规模改革的一部分。 回想一下 这块石头对国家来说非常有利可图: 援助总额接近420亿欧元,税收收入接近750亿美元,或者正余额320亿美元,应加上约120亿美元从继承税! 或者,等待每个人都期望的这项重大税制改革,尽管目前上限为10,000欧元,我们必须继续。 并继续支持某些部门的经济活动,纠正过于不适应明天挑战的税收制度。

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如果我们更具体地看住房和房地产,有90个设备(或利基)其中的PTZ或零利率贷款,CITE或能源过渡税收抵免,降低增值税,罗宾, Censi-Bouvard,Besson,Scellier,Borloo,Duflot或Pinel最近Denormandie。 所有这些措施都不活跃,但它们会继续影响预算,因为它们会随着时间的推移而分散开来。 他们都旨在 支持和恢复住房建设,以便 在法国和海外部门和地区推广房地产报价 他们还 使中产阶级能够投资房地产 ,并有可能在退休年龄获得额外收入,并有可能获得财富。

是否有必要重申,法国严重缺乏住房,供需不平衡是造成严峻地区高价格的原因? 法国需要震撼供应! 只要不存在供需之间的真正重新平衡,价格就会保持高位。

然而,充分利用这些设备只是为了“触及溢价”是愚蠢和危险的! 房地产项目本身就是一个遗产项目,必须进行评估:我投资的租赁市场是什么? 什么是我的盈利能力以及我的转售前景如何? 让我们记住那些只寻找优势并在租赁需求不存在的某些地理区域购买的人们所迷失的幻想!

法国警告说,选择了这一教训,我们必须继续明智地投资。 我想在此欢迎Elan法律(住房和数字发展的演变)或Denormandie设备产生的现行系统,该系统智能地瞄准现有的建筑物库存及其翻新,包括能源。 这个公园数量最多,动员最快,它代表了振兴城市中心的机会,而且交易更便宜。 在我们这样的社会中,让更多人处于更好的环境中是有道理的。

让我们不要过快地谴责这些“利基”并让它们保持原状:有效的经济和社会支持。

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